【韓国経済】韓国人「韓国は日本の不動産バブル崩壊の二の舞を繰り返すのか?」→韓銀「韓国は日本のような不動産バブル崩壊がない」
韓国不動産バブル 崩壊寸前か?

日本で20年近く不動産業をやっていますが、自分が入社したころはまだバブルも崩壊したてであまり実感がありませんでした。
ですがだんだん売上が悪くなってきて、最初に勤めていた会社も保有物件の整理を始めたんですけど、とにかく売れなくて困ったというのを間近で見てきました。
というのも、昨日は4500万円で買い取ってくれたという話だったのに、今日は4000万円じゃないとだめ、次の日には3500万円と、
毎日500万円ずつ価格が下がっていくんですからねー もともとバブルで実際の価値よりも大きくなっていたわけですから実体価格に戻ったというのが正しいんでしょうけど。
バブル価格を普通と感じていた人にとってはバブル崩壊は精神的にも元に戻すのがかなり大変だったと思います。

で、この5年ぐらい前くらいから会社の方針で韓国の不動産投資もやるようになってたんですけど、
韓国はまさに20年前の日本みたいでバブル崩壊の兆しが見えていますね。。。
というか、経済自体が10年前の通貨危機の時のようにかなり崩壊に近い気もしています。
韓国は大企業が経済を引っ張ってるんですけど、前の大統領の事件があったりで大企業は以前より冷たい目で見られています。
それだけではなく北朝鮮との関係悪化からも戦争リスクという目で見られて、ソウルの北側は不動産投資の対象から外してるところも多いです。
これは日本だけではなくて韓国の不動産でも当たり前のことになっていますが、
漢江河(ハンガン)の北側まで朝鮮戦争の際に北朝鮮軍から支配され不動産が没収されたという歴史もあって、ハンガンの南北で値段が2割以上も今でも差がついています。
この裏話というのはテレビで池上彰さんもよく話されていますが本当の話です。

で、一番地価が高くて人気なのはハンガン沿いの南側なんですが、そこのマンションでもfor saleの張り紙が何か月も続いているマンションがたくさん見られるようになりました。
これは自分が初めて韓国の不動産を見るようになった5年前では考えられなかったことです。
5年前ぐらいまではサムスンが台頭していて、大手銀行の社員家族がその辺りに良く住んでいたのですが、
不動産バブルが崩壊したので住宅ローンもうまくいかなくなりソウルの南部全体の経済が停滞している気もします。
自分はその日本での経験も買われて来年の2月から韓国へ単身赴任に行くかもしれません。。。
韓国語も全然わからないのでこれからちょっと勉強できればなと、検定試験でも受けようかなー